С приближением летнего сезона граждане на время забывают об отопительных приборах и переключаются на кондиционеры. Ситуацию усугубляют синоптики, которые практически каждое лето обещают установление в средней полосе африканской жары.

Кондиционер – недешёвое удовольствие. Его необходимо не просто купить, но и правильно установить, иначе охлаждать воздух в квартире не получится. Но и это ещё не все сложности. Мало кто задумывается о правовых проблемах, которые могут возникнуть у собственника квартиры, решившего установить кондиционер «не в том месте».

Случай из жизни

Жительница многоэтажки в одном из районов Санкт-Петербурга установила в своей квартире кондиционер. Наружный блок прибора пришлось разместить на фасаде дома. Представители управляющей компании заметили появление на вверенном им участке «посторонний объект» и обратились к гражданке с просьбой о его демонтаже. Женщина, конечно, отказалась.

Тогда управляющая компания подала исковое заявление в суд. Она хотела обязать петербурженку снять наружный блок с фасада здания и привести внешний вид дома в исходное состояние. Также управляющая компания выдвинула требования о выплате им неустойки в размере 500 рублей за каждый день, пока решение суда не приводится в исполнение.

Суть вопроса

В многоквартирном доме общее имущество, к которому можно отнести фасад здания, является собственностью всех жильцов. Если кто-то размещает оборудование (например, кондиционер) не внутри своей квартиры, а снаружи, то он нарушает положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Гражданину сперва следует получить согласие других собственников и только потом приступать к монтажу оборудования.

На практике заручиться поддержкой владельцев квартир оказывается невыполнимой задачей. Для начала необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором задать интересующий вопрос и провести голосование. Обсуждение вопроса может затянуться на месяцы.

Многие УК во избежание спорных ситуаций заранее сообщают жильцам, что все желающие могут установить кондиционеры. Или, наоборот, говорят, что приборы для охлаждения на фасаде их дома «вне закона».

Решение суда

На судебном заседании гражданка представила экспертное заключение, в котором установленный снаружи здания внешний блок кондиционера признавался объектом, не нарушающим каких-либо строительных и технических требований. Следовательно, в его демонтаже нет необходимости.

Однако районный суд посчитал, что гражданка нарушила права других собственников многоквартирного дома, предварительно не согласовав с ними установку кондиционера в своей квартире. Иск управляющей компании был удовлетворён, но лишь частично. Кондиционер подлежал демонтажу, а за каждый день неисполнения решения суда полагалась выплата неустойки. Вместо запрашиваемых УК 500 рублей в день было назначено лишь 100.

Апелляционный суд поддержал решение первой инстанции. Кассация, наоборот, встала на сторону гражданки. Она отменила решение апелляционного суда и вернула дело в городской суда Санкт-Петербурга. По мнению кассации, установка кондиционера не причинила какого-либо вреда общедомовому имуществу. Не были зафиксированы такие негативные последствия, как повышение уровня шума или создание постоянной вибрации от работающего прибора охлаждения. Права других собственников нельзя назвать нарушенными.

Управляющая компания вновь была вынуждена обратиться в суд, на этот раз в Верховный.

Разъяснение Верховного суда

После тщательного изучения всех материалов по делу решение кассации было признано ошибочным. Установка кондиционера на фасаде дома возможна лишь в случае согласия других владельцев квартир. А так как оно получено не было, то прибор подлежит демонтажу.

Важно! Любое личное оборудование на фасаде дома требует согласования с собственниками жилых помещений.

Управляющая компания праздновала победу, а гражданке впредь придётся более внимательно изучать нормативно-правовую базу, чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации.

Источник: https://pravo.legal/