Санкт-Петербург считается культурной столицей России. Архитектура, монументальные здания, памятники великим личностям – все это заставляет людей приезжать из разных стран, чтобы увидеть красоту города-героя. Но время не щадит никого. Было утеряно множество красивых построек.

Чтобы избежать таких потерь в будущем, комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), основываясь на опыте Москвы, адаптировал в 2019 году столичную программу «Рубль за метр». Решение заключается в том, чтобы привлечь инвесторов для восстановления и использование объектов культурного наследия. «Петербургский Листок» выяснил, на сколько эта практика помогает спасти архитектурные шедевры в нашем городе.

Схема следующая:

— Объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам торгов.

— Арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. Первые два года предоставляются для разработки и согласования проектной документации. Оставшиеся 5 лет для самих работ

— Во время проведения реставрационных работ арендатор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона.

— После окончания реставрации арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв. м в год.

Кроме того, если арендатор закончит реставрацию объекта раньше, то и льготная аренда будет установлена раньше. И наоборот, в случае неисполнения обязанностей в течение установленного срока город может расторгнуть договор.

Такое решение проблемы удовлетворяет всех. Застройщики получают выгодную сделку, которая в перспективе окупает все затраты. Государство получает из неиспользуемого нежилого объекта – ценный актив, а также новый приток туристов.

Санкт-Петербург не теряет культурное наследие города, а горожане и гости могут оценить шедевры архитектуры в первозданном виде.

Результаты программы «Рубль за метр»

С 2019 года по сей день реставрируются множество зданий. Чтобы оценить работу застройщиков, нужно обратить внимания на уже готовые проекты:

— Нежилое здание по адресу: Большая Зеленина улица, дом 43а, литера Б, относящееся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф.Я. и Н.Я. Колобовых»

— Сооружение по адресу: улица Химиков, дом 20, литера А, сооружение 1, относящееся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов»

В процессе реставрации следующие объекты:

— Нежилое здание по адресу: Конюшенная площадь, дом 1, строение 1, относящееся к числу объектов культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство»

— Нежилое здание по адресу: Кадетская линия, дом 21, литера А, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Дом А.П. Брюллова (П.Ю. Сюзора)»

— Нежилое здание по адресу: 5-я линия В.О., дом 60, строение 1, относящееся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Главное здание», входящее в состав объекта культурного наследия регионального значения «Лечебница для нервнодушевнобольных Бари А.Э.»

«Для государства логичнее продавать, чем выставлять их за рубль. В программу «запихивают» памятники, которые не представляют коммерческой ценности и, скорее всего, их никто никогда не купит», — рассказал бизнесмен Игорь Водопьянов в интервью изданию «Собака.ру».

Водопьянов восстановил по программе «Рубль за метр» здание Александровских ворот. Однако, в процессе работ бизнесмен стал участником уголовного дела и заплатил штраф в 300 тысяч рублей.  

Будущие проекты реставрации

Прекращение программы не планируется. Сейчас предполагается отреставрировать еще множество объектов. Сейчас известно о трех:

— Адрес: город Петергоф, Собственный проспект, дом 84 а, литера Е — объект культурного наследия федерального значения «Оранжерея», входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дворцово-парковый ансамбль «Собственная дача»;

— Адрес: г. Сестрорецк, улица Максима Горького, дом 8, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Дача Н.М. Кочкина»;

— Адрес: город Сестрорецк, улица Андреева, дом 3, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Загородный дом Л.А. Змигродского».

В интервью «Фонтанке» Максим Шинкаренко, чья компания получила возможность отреставрировать оранжерею в Петергофе, рассказал, что «не сможет лбом стенку пробить»: «Если город будет идти навстречу, то у нас получится сделать из этого разрушенного сарая что-то достойное».